MIETverwaltung
Die Worena - Immobilienverwaltung kümmert sich individuell um Ihre Mietverwaltung.
Im Vordergrund steht die bestmögliche Mietauslastung und die kompetente Verwaltung des Gebäudes mit seinen Wohnungen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Investition gut angelegt ist und dass sich Ihre Mieter gut aufgehoben fühlen.
Wir erstellen für Sie die Betriebskosten- und Heizkostenabrechnungen und sorgen dafür, dass die Kommunikation mit den Mietern umfassend nach Ihren Wünschen gepflegt wird.
Bei regelmäßigen Begehungen kontrollieren und dokumentieren wir den Zustand Ihres Eigentums und stellen Ihnen darüber hinaus eine übersichtliche Aufstellung Ihrer Einnahmen und Kosten auf.
Wir stellen sicher, dass alle nötigen Wartungen im Gebäude durchgeführt, Instandsetzungen kostengünstig und fachmännisch veranlasst werden und dass der Werterhalt der Immobilie nachhaltig gesichert wird.
Wir übernehmen gerne die Vermietungen Ihrer vakanten Wohnungen, prüfen die Bonität der Interessenten und entwerfen für Sie Mietverträge, die den aktuellen rechtlichen Standards entsprechen und Sie bestmöglich absichern. In diesem Rahmen erstellen wir umfassende Übergabeprotokolle und verwalten die Kautionszahlungen für Sie.
Ihre Vorteile bei der Worena Mietverwaltung
Unser Serviceportal: Betreuung Ihrer Mieter, sowie Klärung aller Anfragen rundum das Mietverhältnis
Vertragsmanagement: Aufsetzen, abschließen, ändern und kündigen von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übergabe Ihrer Wohneinheit
Mietermanagement: Mietersuche, sowie deren Bonitäts- und Sozialprüfung
Finanzmanagement: Buchung und Controlling der Mietzahlungen sowie Zahlungsverkehr, insbesondere Inkasso und Geltendmachung sämtlicher Ansprüche, die dem Eigentümer aus dem Mietverhältnis zustehen
Kautionsmanagement: Anlage und Beaufsichtigung der Mietkautionen, sowie Abrechnung der Kaution bei Auszug der Mietpartei
Renditepotenzial: Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, sowie der gesetzlich möglichen Mieterhöhungsverlangen
Alles im Blick: Regelmäßige Objektbegehungen, Veranlassung und Kontrolle notwendiger Schönheitsreparaturen, Überwachung aller Verträge, Dienstleistungen und sonstigen Leistungen Dritter, sowie Durchsetzung der Hausordnung
Korrekte Abrechnung: Ermittlung und Aufstellung der jährlichen Betriebskosten, ebenso die Erstellung der Nebenkostenabrechnung und deren Durchsetzung bei den Mietern und bei Bedarf Durchführung einer Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
Klare Verhältnisse: Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer
Werterhalt: Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen, Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten, Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
Auf der sicheren Seite: Prüfung Ihres Versicherungsbedarfes, sowie Kündigung, Anpassung und Abschluss von Versicherungsverträgen und Abwicklung von auftretenden Versicherungsschäden
